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勤俭持家是大智慧

我们生活在一个追求高物质,高消费的社会,但即便是在这个疯狂的时代, 勤俭持家仍不仅仅是一种美德, 更是一种莫大的智慧!

有一个朋友,即便在困境中只能靠借钱来度日,消费仍很大手,他的理念是:靠省是省不富的!当然对人家的观点,咱当面也不好说什么。但我觉得,他这话只有一半正确。诚然,如果不去主动挣钱,光靠省的确富不起来。但他忘了一点,当你身无分文的时候,你想致富, 就需要启动资金,如果你自己不节省, 你从哪里来的启动资金?实际上我们知道,人越穷的时候赚钱越难, 越富的时候赚钱越容易。因为越富机会越多, 资源也更多。富人可以很容易的拿到贷款, 并且可以拿到低利率的贷款。穷人很难拿到贷款, 即便拿到了也是高息的。 比如说在美国做小生意,若没有地产抵押, 是很难从银行拿到贷款的。那你说,我借亲戚朋友的。但实际上我们知道,在中国的文化里,大多情况下所谓的借只是一个冠冕堂皇的说辞,根本没有考虑别人资金的时间价值和机会成本,只不过是拿亲情和友情绑架别人, 占别人的便宜罢了。在像美国这种讲究个人独立, 不占别人便宜的文化和价值观下,像中国那样无偿借朋友的事是很少存在的。如果你无法光明正大的借到钱, 自己又不节省,你该如何找到启动资金, 并使自己最终走出困境呢?! [ 阅读全文 >> ]


美国投资房费用报税的三个Safe Harbors

依照美国税法,投资房的各种费用在报税时是可以当年完全deduct,还是必须要一年一年的depreciate,干系重大。地主们 All Love Direct Deductions, 但IRS可能不这么想。尽管IRS大部分时间扮演着坏人的角色, 但他们偶尔也会发发善心,给地主们, 尤其是小地主们一点恩惠,当然更重要的是减轻一下他们自己enforce这些税法的负担。关于维修的这三个 Safe Harbors, 就是这种小恩惠,它允许在维修,或购买appliances等时, 只要满足这三个 Safe Harbors中的任何一个,这些花费都可以在当年被直接deduct掉, 不管是repairs还是improvements。这三个 Safe Harbors, 以我个人认为对小地主的重要程度,排序如下:

  1. De Minimis Safe Harbor
  2. Safe Harbor for Small Taxpayers(SHST)
  3. Safe Harbor for Routine Maintenance
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投资房Purchase和Refinance Loan Closing Cost报税探讨

一般情况下,投资房的purchase loan 以及后来可能的refinance loan都有closing cost,这些closing cost该如何报税呢? 以前总也整不明白, 读了些报税的书和资料,看看自己理解的对不对?!

Purchase Loan

IRS Publication 530 对这有比较清楚的说明。 贷款买房时有些closing cost是与贷款没有必然关系的: 也就是说无论你用现金买, 还是贷款买, 这部分closing cost都是要付的, 我们不妨把这部分closing cost 称为 A) Non-loan related closing cost. 这部分closing cost需要加到房子的basis 每年 depreciated 的,包括:

  • Abstract fees (abstract of title fees).
  • Charges for installing utility services.
  • Legal fees (including fees for the title search and preparation of the sales contract and deed).
  • Recording fees.
  • Surveys.
  • Transfer or stamp taxes.
  • Owner's title insurance.
  • etc
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房价涨势与投资意识

关于房产投资,我们经常会听到类似这样的传闻, 譬如某某人在加州湾区有几套房子发了,或者某某人在纽约有几套房子也发了。另外无论你在美国的那个州投资地产, 都会碰到很多来自加州和纽约等地的投资者(当然这些地区本身人口多也是个重要因素)。给人的感觉好像是住在美国东西两海岸(尤其加州,纽约等沿海地区)等房价增长快的地区的人地产投资方面成功的多, 而中西部房价增长缓慢的地区相对来说好像成功的就少。这种感觉对吗?这是否意味着只有投资房价高增长地区才能赚钱呢?投资房价高增长地区到底比一般中西部地区到底有多大优势? [ 阅读全文 >> ]


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