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地产投资者需要多少税务知识?

前些天,有个朋友发邮件问我,能不能说说在地产投资上如何省税?我答复说这个题目太大了, 且不说我自己在地产税务上尚且是个半吊子,就连我所知道的这一丁点半吊子税务知识, 要说也不是一时半刻能够说完和说明白的。

其实地产投资的许多优惠政策中,折旧(depreciation)是已经隐含的,而1031交换条例(1031 exchange)是比较主动的大的策略, 其它剩下的也不过是如何合法多减各种费用了,而这一点,却是反映在各种各样繁琐的条目中,要搞清这些具体条目,就需要下很大很大的功夫了。具体的就是多读书,并且要坚持不懈的读书和学习,因为税法是在不停变动的。这里,我推荐一本我认为是最好的有关地产税务方面的书,这是最新版本:

Every Landlord's Tax Deduction Guide,by Stephen Fishman

这本书我是两年前才读到的,读了后才后悔读晚了,如果是几年前刚开始投资地产时就读到这本书,就不会后来报错税而多交税了。

当然,这种书不是读一遍就能完全记住和读明白的,而需要读很多遍,才能有所领悟。况且,有很多法律条文是非常晦涩难懂的,有时候仅仅读由个人写的书是不够的,而要完全搞清楚,还必须直接读国税局(IRS)出版的条文说明(IRS Publications). [ 阅读全文 >> ]


高收益债券投资的风险和教训

这一两年来花了些时间学习了有关债券投资,尤其是债券基金投资的一些基本知识,并尝试着应用于实际投资中去,结果正赶上新冠病毒危机引发的股市债市大崩盘,得益于这些知识,当然也有很大侥幸的成分,整体上减少了部分损失,但在一些具体操作上却由于自己的认识不足造成了一些意料之外的损失,这个用血汗钱买来的教训印象深刻,教训主要反映在投资高收益债券基金上。


一年前有一笔资金,这笔资金是打算一年后投入地产的,考虑到当时股市已在高点,并且资金一年后就要用,显然投资股市非明智之举,剩下两种比较合理的选择或者是货币市场基金,或者是债券基金。而我觉得货币市场基金的利率太低,近乎于零,而自己又是个能够也愿意承受风险之人,所以剩下的选择就只有债券基金了,结果我左选右选竟然选了个高收益市政债券基金,一方面,高收益债券的利息高,同时市政债券的利息可以免税。本来一年下来快有差不多7%回报了,但忽然而来的债市大崩盘,9天之内(包括周末不开市的两日)竟然跌了有13%,最厉害的2天就跌了6.25%,使我大惊失色,本来投资债券就是为了减少风险和波动的,如果是股票基金,这点波动算不了什么,可这是债券基金,并且这笔资金也是马上要用的,所以我赶紧撤了出来,尽管一年来这笔资金的总损失不到5%,不算太大,但短时间内这么大的跌幅却着实够吓人的! [ 阅读全文 >> ]


过去十年投资总结及展望

时光飞驰,2019的过去,意味着2010~2019这十年的终结。这过去的十年,美国股市一路上是高歌猛进,而房地产市场,也由初期的崩溃,绝望和低迷,自2012年底开始强势反弹,然后是芝麻开花节节高,目前美国大多地区以及全国平均房价都已达到新高,总起来应该说是整个美国形势一片大好!

十年磨一剑!

过去的十年,对我自己来说也是有里程碑意义的:从被迫辞职后自己创业的艰难和生活的窘迫,到经过不懈努力终于使家庭净资产比十年前增加了近6倍,基本做到财务上的彻底翻身,自己也基本完成了从一个不太成功的屌丝创业者到小投资者的小华丽转身。 [ 阅读全文 >> ]


三次不成功的炒股经历

和多数短线炒股者(频繁买卖股票者)一样,我也是个地道的炒股失败者。曾经三次尝试过短线炒股,前两次几乎都全军覆没,最后一次也是马马虎虎不咋样。

第一次炒股恰逢上世纪末互联网泡沫高峰,当时刚工作一两年,手上有点闲钱,就跟风投了一两万美元。那是个全民炒股的疯狂年代,当时啥也不懂,跟风买的都是些刚上市没有任何利润, 甚至没有任何利润前景的所谓高科技公司,最终损失惨重,几乎是全军覆没。现在想来,结果是在情理之中,对自己一无所知的东西跟进去瞎掺和,这也是必然的结果。 [ 阅读全文 >> ]


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