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房价涨势与投资意识

关于房产投资,我们经常会听到类似这样的传闻, 譬如某某人在加州湾区有几套房子发了,或者某某人在纽约有几套房子也发了。另外无论你在美国的那个州投资地产, 都会碰到很多来自加州和纽约等地的投资者(当然这些地区本身人口多也是个重要因素)。给人的感觉好像是住在美国东西两海岸(尤其加州,纽约等沿海地区)等房价增长快的地区的人地产投资方面成功的多, 而中西部房价增长缓慢的地区相对来说好像成功的就少。这种感觉对吗?这是否意味着只有投资房价高增长地区才能赚钱呢?投资房价高增长地区到底比一般中西部地区到底有多大优势?

我们知道, 投资回报主要有两部分: 房价增长 + 租金回报。也就是说这两者加起来的总数,那个大,那个好(暂且不考虑税收因素)。

美国投资房历史年平均数据: 涨幅大约 3.5%,租金回报大概6.5%,加起来约10%.

就说美国房价高增长地区San Francisco, 从1991~2017, 年涨幅大约 5.3%,租金回报算是5%不离谱吧(租金回报长期数据我没查到, 目前大约4%),加起来是10.3%, 并不比美国平均好多少!也就是说房价低增长的地区租金可以补上来!

投资房在高增长地区尽管没有太大优势, 但自住房在高增长地区却有巨大的优势! 为什么呢? 我们来比较在两地的两个房子,价格都是40万,A在高增长地区(年涨幅5%,年租金回报5%),B在不增长地区(涨幅0%,租金10%)。这两个房子若是投资房,回报查不多:A价格增长2万,租金2万;B价格增长是0,但租金4万。但若是自住,A 会损失2万,而B确是要损失4万。这个差别就出来了,原来高租金回报的地方也意味着自己住房消耗大! [ 阅读全文 >> ]


借向财务自由

最近一段时间, 尤其是晚饭后散步时喜欢听地产投资社交网站BiggerPocket上的podcasts, 听了很多采访, 感觉是大开眼界, 受益良多!所采访的人物大多是有实战经验的地产投资成功人物, 即便有些不是很成功的, 他们的经验和教训也能够带来不少有用的启示。 最使我感到兴奋的是,投资者所采取的手法的多样性: 从 wholesaling, flipping, buy-hold, tax lien, foreclosure, distressed notes, private and hard money lending, syndication, mobile parks 等手法多得真是叫人眼花缭乱!可谓是八仙过海各显神通!也难怪有一句英文说: In real estate there are one million ways to make one million dollars! [ 阅读全文 >> ]


充分利用房产净值投资致富

Arbitrage是金融上常用的术语, 可以译为套利,或套汇, 是指利用同种投资产品在不同地域或不同环境下的价格差异, 或者类似产品之间的价格差异,同时进行买和卖两个方向相反的交易, 以期利用价格差额获利。

Arbitrage最常见的是在外汇交易上,比如在同一时间如果纽约证交所和伦敦证交所的欧元兑美元汇率有较大差异,比如纽约证交所是1.18,伦敦证交所是1.17, 就可以同时进行两种操作,在纽约证交所买进美元, 而在伦敦证交所同时卖出等量美元,就能获利。Arbitrage从理论上讲是没有风险的, 但在实际操作上总是有风险的。 [ 阅读全文 >> ]


在美国没钱可以投资地产吗?

没钱可以投资地产吗?这个问题不难回答:只要熟悉行业规则, 有能力,肯努力,肯付出,肯定可以!


如果你对一个地产行家说:我缺钱,无法投资地产。行家当面会含蓄地对你说:你缺的不是钱 , 而是好的投资项目,只要你能找到好的项目, 资金会自动找上门来!尽管这么说,可人家心里可能会更直接些:你缺的不是钱,而是能力,还有相应的知识和意识!

尽管金钱并不能买到一切, 但在不少情况下, 金钱和努力是可以互换的。 比如一个刚起步的小公司,资金匮乏,有的只是人力,在这种情况下,不得不靠长时间的辛苦努力, 希望能打开局面。 而一旦经济实力充足了, 花点钱做广告很容易就可以达到同样的效果。 地产投资也是如此,如果你有充足的资金, 足够的首付,并且贷款条件也满足,普通人就可以很容易地买卖投资房产。 反之, 如果没有资金, 要想达到同样目标, 就需要更多经验,时间,努力和付出, 甚至努力了也不见得能达成目标! [ 阅读全文 >> ]


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