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投资房Purchase和Refinance Loan Closing Cost报税探讨

一般情况下,投资房的purchase loan 以及后来可能的refinance loan都有closing cost,这些closing cost该如何报税呢? 以前总也整不明白, 读了些报税的书和资料,看看自己理解的对不对?!

Purchase Loan

IRS Publication 530 对这有比较清楚的说明。 贷款买房时有些closing cost是与贷款没有必然关系的: 也就是说无论你用现金买, 还是贷款买, 这部分closing cost都是要付的, 我们不妨把这部分closing cost 称为 A) Non-loan related closing cost. 这部分closing cost需要加到房子的basis 每年 depreciated 的,包括:

  • Abstract fees (abstract of title fees).
  • Charges for installing utility services.
  • Legal fees (including fees for the title search and preparation of the sales contract and deed).
  • Recording fees.
  • Surveys.
  • Transfer or stamp taxes.
  • Owner's title insurance.
  • etc
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房价涨势与投资意识

关于房产投资,我们经常会听到类似这样的传闻, 譬如某某人在加州湾区有几套房子发了,或者某某人在纽约有几套房子也发了。另外无论你在美国的那个州投资地产, 都会碰到很多来自加州和纽约等地的投资者(当然这些地区本身人口多也是个重要因素)。给人的感觉好像是住在美国东西两海岸(尤其加州,纽约等沿海地区)等房价增长快的地区的人地产投资方面成功的多, 而中西部房价增长缓慢的地区相对来说好像成功的就少。这种感觉对吗?这是否意味着只有投资房价高增长地区才能赚钱呢?投资房价高增长地区到底比一般中西部地区到底有多大优势? [ 阅读全文 >> ]


借向财务自由

最近一段时间, 尤其是晚饭后散步时喜欢听地产投资社交网站BiggerPocket上的podcasts, 听了很多采访, 感觉是大开眼界, 受益良多!所采访的人物大多是有实战经验的地产投资成功人物, 即便有些不是很成功的, 他们的经验和教训也能够带来不少有用的启示。 最使我感到兴奋的是,投资者所采取的手法的多样性: 从 wholesaling, flipping, buy-hold, tax lien, foreclosure, distressed notes, private and hard money lending, syndication, mobile parks 等手法多得真是叫人眼花缭乱!可谓是八仙过海各显神通!也难怪有一句英文说: In real estate there are one million ways to make one million dollars! [ 阅读全文 >> ]


充分利用房产净值投资致富

Arbitrage是金融上常用的术语, 可以译为套利,或套汇, 是指利用同种投资产品在不同地域或不同环境下的价格差异, 或者类似产品之间的价格差异,同时进行买和卖两个方向相反的交易, 以期利用价格差额获利。

Arbitrage最常见的是在外汇交易上,比如在同一时间如果纽约证交所和伦敦证交所的欧元兑美元汇率有较大差异,比如纽约证交所是1.18,伦敦证交所是1.17, 就可以同时进行两种操作,在纽约证交所买进美元, 而在伦敦证交所同时卖出等量美元,就能获利。Arbitrage从理论上讲是没有风险的, 但在实际操作上总是有风险的。 [ 阅读全文 >> ]


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