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充分利用房产净值投资致富

Arbitrage是金融上常用的术语, 可以译为套利,或套汇, 是指利用同种投资产品在不同地域或不同环境下的价格差异, 或者类似产品之间的价格差异,同时进行买和卖两个方向相反的交易, 以期利用价格差额获利。

最常见的是在外汇交易上,比如在同一时间如果纽约证交所和伦敦证交所的欧元兑美元汇率有较大差异,比如纽约证交所是1.18,伦敦证交所是1.17, 就可以同时进行两种操作,在纽约证交所买进美元, 而在伦敦证交所同时卖出美元,就能获利。Arbitrage从理论上讲是没有风险的, 但在实际操作上总是有风险的。

当然广义上Arbitrage应用的范围就广泛得多了!

实际上我们经常打交道的银行,它最原始, 也最基本的业务就是靠arbitrage,比如其中的两种:

  1. 利用储户和借贷者的利率差额来获利:比如储户的存储利率3%, 银行借出的利率是5%, 银行就可以获得2%的利率差。
  2. 从中央银行(Fed Reserve 等)借贷套利: 读过一则报道,在2010年时, 美国有不少银行从Fed Reserve以0.1%的利率借贷, 买回报约为3%的bond。 这里需要说明的是,银行从Fed Reserve 借贷是短期的, 一般不超过30天, 而bond是长期的(几年以上), 所以这种操作投机的成分很大, 风险也很大,很难说是真正意义上的投资。当然短时间暂时用用还可以, 但作为长期投资策略很难奏效。 这里只想借此说明一下arbitrage这个概念的含义。
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在美国没钱可以投资地产吗?

没钱可以投资地产吗?这个问题不难回答:只要熟悉行业规则, 有能力,肯努力,肯付出,肯定可以!


如果你对一个地产行家说:我缺钱,无法投资地产。行家当面会含蓄地对你说:你缺的不是钱 , 而是好的投资项目,只要你能找到好的项目, 资金会自动找上门来!尽管这么说,可人家心里可能会更直接些:你缺的不是钱,而是能力,还有相应的知识和意识!

尽管金钱并不能买到一切, 但在不少情况下, 金钱和努力是可以互换的。 比如一个刚起步的小公司,资金匮乏,有的只是人力,在这种情况下,不得不靠长时间的辛苦努力, 希望能打开局面。 而一旦经济实力充足了, 花点钱做广告很容易就可以达到同样的效果。 地产投资也是如此,如果你有充足的资金, 足够的首付,并且贷款条件也满足,普通人就可以很容易地买卖投资房产。 反之, 如果没有资金, 要想达到同样目标, 就需要更多经验,时间,努力和付出, 甚至努力了也不见得能达成目标! [ 阅读全文 >> ]


与投资者合作共赢的地产经纪人

首先声明一下, 我只是个普通的地产投资者, 不是地产经纪人, 也无意做地产经纪人,以我的个性这个职业我也做不了, 所以这篇文章纯属瞎忽悠!

大家知道,地产经纪是个门槛非常低的行业。实际上无论哪个行业, 如果进入的门槛低, 就意味着竞争激烈,也就意味着这个行业的整体收入不会太高(当然行行出状元,肯定有极少数做得非常出色的)。如果想在这个鱼龙混杂的行业中脱颖而出, 成为佼佼者,必须要有自己的特长!当然发展特长有很多种, 比如跟建商建立好关系成为建商的独家代理,或者成为银行回收房的独家代理等。 这里想建议的一种摸式是经纪人可以通过提高自己的投资意识, 争取跟投资者长期合作。投资者凭什么愿意跟你合作呢?你得有两下子! [ 阅读全文 >> ]


美国房贷中的Escrow Account

首先说明一下,这里说的Escrow Account不是指房产过户时的Escrow服务,过户时的 Escrow 一般是由Title Company提供,确保房产买卖双方能在公平合理的前提下顺利完成交易。 这里所说的Escrow Account是指贷款月供中除了应付的本金和利息外,贷款公司每月多收的用于支付地产税,房屋保险,和贷款保险(PMI)等费用的账户。贷款公司每月会按估计收取该交的费用,等该交时他们会替你直接付给收账方(县政府,保险公司等)。 [ 阅读全文 >> ]


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