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投资新开发的Fourplex期房

以前投资买的都是廉价独立屋,后来随着市场价格的增长,觉得做独立屋现金流很难满足要求了,况且也想扩大规模,并且扩大规模也想以充分利用10个常规贷款为前提,所以就想转投Fourplex。 本来想买旧的,可在我们本地找了半天,发现市场上难以找到合适的,基本上是既旧又贵,远远高于新建的成本。2016年五月左右一个偶然的机会发现一个开发商在我们本地和他们大本营U州开发Fourplex期房, 研究了一段时间觉得还是他们大本营U州的更好些, 就决定投U州的: 每个成本约70万,租金回报(cap rate)约7%, 首付25%。 [ 阅读全文 >> ]


读过的几本不错的地产投资书

这些年干了好多好像不应该我该干的事,以我内向怕麻烦更怕人打扰的个性,我竟然当起了地主,并且还当得有滋有味!以前一向不读书的我竟然也敢来谈读书,很有点李逵弄墨的味道。

本人是工科男一枚,家中的两位兄长都文采飞扬,其中一位兄长还是搞文学的,偏偏我,连本小说都懒得读,就是金庸的武侠小说,都是出国工作后在网上读的,上学时作文更是我最头大的科目,对成功学鸡汤一类的书更是嗤之以鼻,躲得远远的!

几年前等我真正开始投资地产,并读了很多地产投资的书,才意识到自己以前是犯了一个多么大的错误:书中有没有颜如玉到现在我也没看出来,但书中自有黄金屋此言非虚!像“知识就是财富”等话,以前以为是假大空,真的开始做地产后,才真正意识到这些话的分量!当今的社会是个规则的社会,房产的商机也全在规则里面,你知道的越多,机会就越多,如果你啥都不知道,不光你找不到机会,给你机会你也不知道是机会! [ 阅读全文 >> ]


自雇者报税和贷款之间的抉择

绝大多数人都想合法地少缴税,这是很正常的。在美国,有固定工作拿W2的人,合法避税的途径比较少,单从这点上讲,自雇者(self-employed)相对来说还是有些灵活性的。但从贷款角度上来讲,自雇者受到的却几乎是歧视性的待遇,尽管这也并不是一点道理也没有。

先看两件真实的故事:

  1. 前美联储主席Ben Bernanke在职时估计工资也就20万,由于是W2,贷款没问题。 但他卸任后,尽管他一次演讲费就有25万,但没有银行肯贷款给他,这是我在华尔街日报读到的真实报道。后来总算有家银行肯贷给他,不知是否是新闻报道的作用。
  2. 我曾听到一个小公司老板自嘲地说:他手下雇了几个员工,由于员工拿W2,都能贷出款来,他是老板,没有W2,就他贷不出来(不过他也可以给自己发W2来解决这个问题吧?!)。
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美国房贷中投资房收入的计算

美国房屋贷款中是如何计算出租房的收入, 或者说现金流的呢?

出租房的主要固定费用PITIA包括 : Principal(贷款本金), Interest(贷款利息), Property Tax(地产税), Insurance(保险),以及 Association Fees(如果有HOA社区费的话)。

投资房租金收入计算方法有以下几种情况:

  1. 根据个人税表1040中Schedule E 推算 [ 阅读全文 >> ]


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