建宁闲谈       |       文章列表       |       博主简介       |       联系博主      

读过的几本不错的地产投资书

这些年干了好多好像不应该我该干的事,以我内向怕麻烦更怕人打扰的个性,我竟然当起了地主,并且还当得有滋有味!以前一向不读书的我竟然也敢来谈读书,很有点李逵弄墨的味道。

本人是工科男一枚,家中的两位兄长都文采飞扬,其中一位兄长还是搞文学的,偏偏我,连本小说都懒得读,就是金庸的武侠小说,都是出国工作后在网上读的,上学时作文更是我最头大的科目,对成功学鸡汤一类的书更是嗤之以鼻,躲得远远的!

几年前等我真正开始投资地产,并读了很多地产投资的书,才意识到自己以前是犯了一个多么大的错误:书中有没有颜如玉到现在我也没看出来,但书中自有黄金屋此言非虚!像“知识就是财富”等话,以前以为是假大空,真的开始做地产后,才真正意识到这些话的分量!当今的社会是个规则的社会,房产的商机也全在规则里面,你知道的越多,机会就越多,如果你啥都不知道,不光你找不到机会,给你机会你也不知道是机会! [ 阅读全文 >> ]


自雇者报税和贷款之间的抉择

绝大多数人都想合法地少缴税,这是很正常的。在美国,有固定工作拿W2的人,合法避税的途径比较少,单从这点上讲,自雇者(self-employed)相对来说还是有些灵活性的。但从贷款角度上来讲,自雇者受到的却几乎是歧视性的待遇,尽管这也并不是一点道理也没有。

先看两件真实的故事:

  1. 前美联储主席Ben Bernanke在职时估计工资也就20万,由于是W2,贷款没问题。 但他卸任后,尽管他一次演讲费就有25万,但没有银行肯贷款给他,这是我在华尔街日报读到的真实报道。后来总算有家银行肯贷给他,不知是否是新闻报道的作用。
  2. 我曾听到一个小公司老板自嘲地说:他手下雇了几个员工,由于员工拿W2,都能贷出款来,他是老板,没有W2,就他贷不出来(不过他也可以给自己发W2来解决这个问题吧?!)。
[ 阅读全文 >> ]


美国房贷中投资房收入的计算

美国房屋贷款中是如何计算出租房的收入, 或者说现金流的呢?

出租房的主要固定费用PITIA包括 : Principal(贷款本金), Interest(贷款利息), Property Tax(地产税), Insurance(保险),以及 Association Fees(如果有HOA社区费的话)。

投资房租金收入计算方法有以下几种情况:

  1. 根据个人税表1040中Schedule E 推算 [ 阅读全文 >> ]


阿拉斯加之旅中遇到的房东们

2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方,除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外, 第二大城市Fairbanks,以及首府第三大城市Juneau,人口都3万多一点,其它再也没有过万人的城市!

我们先从Anchorage北上经过Denali 国家公园,再到Fairbanks,北上到达Arctic Circle。 然后从Fairbanks向东南下,到达Valdez. 从Valdez返回途径Anchorage后继续南下到Seward,最后到达Homer,然后返回到Anchorage班师回朝 ,共住过七个地方。 [ 阅读全文 >> ]


[ 上一页 ]   1  2   4   ... [ 7 ]  [ 下一页 ]
建宁闲谈 共 7 页 25 篇文章


    Copyright ©2018   Jian-Ning Blog,   All Rights Reserved      
建宁闲谈 版权所有, 未经允许不得转载!
网页版本 :   移动   |   电脑