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美国房贷中投资房收入的计算

美国房屋贷款中是如何计算出租房的收入, 或者说现金流的呢?

出租房的主要固定费用PITIA包括 : Principal(贷款本金), Interest(贷款利息), Property Tax(地产税), Insurance(保险),以及 Association Fees(如果有HOA社区费的话)。

投资房租金收入计算方法有以下几种情况:

  1. 根据个人税表1040中Schedule E 推算 [ 阅读全文 >> ]


阿拉斯加之旅中遇到的房东们

2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方,除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外, 第二大城市Fairbanks,以及首府第三大城市Juneau,人口都3万多一点,其它再也没有过万人的城市!

我们先从Anchorage北上经过Denali 国家公园,再到Fairbanks,北上到达Arctic Circle。 然后从Fairbanks向东南下,到达Valdez. 从Valdez返回途径Anchorage后继续南下到Seward,最后到达Homer,然后返回到Anchorage班师回朝 ,共住过七个地方。 [ 阅读全文 >> ]


巧用House Hacking开始地产投资

在美国,很多不熟悉房地产行业的人都会有一个天大的误解:就是以为购买房产需要很多资金,而投资出租房更是只有拥有雄厚财力的富人才有资格做的。在我自己开始投资出租房之前我也有这种误解。表面上看这种误解很有道理:美国房产中位数都在20万美元以上,若10%的首付就至少需要2万,20%的首付就至少需要4万,另外还得再加上额外的过户费用!而在美国,由于税收高,医疗费用高,还有很多人有学生贷款,以至于有1/3以上的家庭都入不敷出,更谈不上积蓄买房,投资出租房产更是天方夜谭,连想都不要想!事实果真如此吗? [ 阅读全文 >> ]


时间是投资理财最好的朋友

这里想说的投资理财,不是指中了彩票发了一笔横财,也不是指自己创业成立公司赚了大钱。毕竟前者是运气,而后者并不是一般人能做到,因为创业需要智慧,能力,机遇,甚至也有运气的成分。这里所讲的,就是指普通人, 如何把辛辛苦苦努力挣来的钱,让它赚更多的钱,从而为自己将来的退休打下一个良好的财务基础!


一般意义上的投资理财,主要靠利滚利(compounding),也称复利, 实际上这是财政和金融学中最基本的概念,就如同算术中的1+1=2 一样基本。 [ 阅读全文 >> ]


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