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在美国投资地产的五大妙处!

美国是一个制度等各方面都相对完善的国家, 她的地产行业跟其他很多行业一样也是比较成熟的, 尽管市场也时常有大的起伏。同时,美国的地产市场也是充满机遇的,广阔的地域,种类繁多的房产类型 (独立屋,公寓楼, 办公楼等),为每个愿意投身这一行业的投资者提供了无限的可施展身手的空间。另外,在房贷方面,美国是贷款市场化最发达的国家, 有种类繁多的贷款选择, 相对宽松的贷款环境, 和很多的优惠贷款政策。 这些,在世界上你可能很难找到第二个这样的国家。这里,就自己的亲身经历和体会, 谈谈美国房产投资的五大美妙之处! [ 阅读全文 >> ]


美国历史房价年均增幅到底是多少?

1900~2017第三季度房价年均增幅

我无法从单一的资料来源得出1900~2017美国的房价年均增幅, 所以只好从两个来源来推算:

第一资料来源(1900~2012年), 这篇报告里说美国从1900~2012年(实际上是2012年初共111年)房价每年增幅是3.1%, 现摘录如下:

You might be more interested to know that the average annual home price increase for the U.S. during the whole 1900 - 2012 period was only 3.1%/year -- just a shade better than the inflation rate of 3.0%/year. [ 阅读全文 >> ]


又穷又懒的人难道也能当地主?!

我这个小破地主有点二,主要体现在又穷又懒!

因为穷, 所以得想办法赚钱, 要不得穷一辈子!

也因为穷,意味着自己没钱,那就只能借别人的钱。 谁的钱最多, 当然是银行了。用房产作抵押, 借钱是既方便又实惠! 当年周瑜赤壁大战前夜观荆州水寨, 大惊曰:此深得水军之妙也! 我觉得地产投资最妙的就是杠杆, 可以化腐朽为神奇! 固定利率+现金流+适度资金储蓄, 就是地产投资的法宝, 只要在满足以上三条件的情况下, 就要拿出吃奶的劲狠狠地贷! 如果你家庭收入不高,家里净资产不多, 比如说包括自住房的净值也只有20万, 如果全部把20万做首付买5个投资房的话风险太大, 可暂时留4万, 放到风险较小,分红较高的基金里做储备, 等其他房子的现金流稳定后再继续投!当然你也可以整个HELOC做储备(但HELOC也占用贷款限额)。 [ 阅读全文 >> ]


一个出色的地产开发商经纪人

最近见识过一个非常厉害的地产经纪人(broker)兼开发商, 实际上他是我投资的房产的卖方经纪人(listing agent)。他的项目不在我们本地, 他也不是我们本地人, 但他到我们本地推销项目时曾经见过面, 打过交道。 这个经纪人是一个非常善推销, 会忽悠的主。有一次他跟一个建筑商一块吃饭闲聊, 他对这个建商说: 最近有很多投资者问市场上有没有4-plex(四联栋, 也包括2, 3联栋), 可咱们本地本来这玩意建的就不多, 市场上更是少的可怜, 仅有的几个也是天价, 要不干脆咱俩合伙得了, 一块买地, 我来忽悠, 你来建。 他们一拍即合, 后来又拉了一个专业买地者(land acquirer)入伙。 [ 阅读全文 >> ]


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