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巧用House Hacking开始地产投资

在美国,很多不熟悉房地产行业的人都会有一个天大的误解:就是以为购买房产需要很多资金,而投资出租房更是只有拥有雄厚财力的富人才有资格做的。在我自己开始投资出租房之前我也有这种误解。表面上看这种误解很有道理:美国房产中位数都在20万美元以上,若10%的首付就至少需要2万,20%的首付就至少需要4万,另外还得再加上额外的过户费用!而在美国,由于税收高,医疗费用高,还有很多人有学生贷款,以至于有1/3以上的家庭都入不敷出,更谈不上积蓄买房,投资出租房产更是天方夜谭,连想都不要想!事实果真如此吗? [ 阅读全文 >> ]


时间是投资理财最好的朋友

这里想说的投资理财,不是指中了彩票发了一笔横财,也不是指自己创业成立公司赚了大钱。毕竟前者是运气,而后者并不是一般人能做到,因为创业需要智慧,能力,机遇,甚至也有运气的成分。这里所讲的,就是指普通人, 如何把辛辛苦苦努力挣来的钱,让它赚更多的钱,从而为自己将来的退休打下一个良好的财务基础!


一般意义上的投资理财,主要靠利滚利(compounding),也称复利, 实际上这是财政和金融学中最基本的概念,就如同算术中的1+1=2 一样基本。 [ 阅读全文 >> ]


在美国投资地产的五大妙处!

美国是一个制度等各方面都相对完善的国家, 她的地产行业跟其他很多行业一样也是比较成熟的, 尽管市场也时常有大的起伏。同时,美国的地产市场也是充满机遇的,广阔的地域,种类繁多的房产类型 (独立屋,公寓楼, 办公楼等),为每个愿意投身这一行业的投资者提供了无限的可施展身手的空间。另外,在房贷方面,美国是贷款市场化最发达的国家, 有种类繁多的贷款选择, 相对宽松的贷款环境, 和很多的优惠贷款政策。 这些,在世界上你可能很难找到第二个这样的国家。这里,就自己的亲身经历和体会, 谈谈美国房产投资的五大美妙之处! [ 阅读全文 >> ]


美国历史房价年均增幅到底是多少?

1900~2017第三季度房价年均增幅

我无法从单一的资料来源得出1900~2017美国的房价年均增幅, 所以只好从两个来源来推算:

第一资料来源(1900~2012年), 这篇报告里说美国从1900~2012年(实际上是2012年初共111年)房价每年增幅是3.1%, 现摘录如下:

You might be more interested to know that the average annual home price increase for the U.S. during the whole 1900 - 2012 period was only 3.1%/year -- just a shade better than the inflation rate of 3.0%/year. [ 阅读全文 >> ]


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