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地产投资中的BRRRR策略

BRRRR策略(模式)是地产投资中一种长期持有(Buy-and-Hold)的投资策略, 它的提法最早是由BiggerPockets的Brandon Turner提出来的(他最近几年写了好几本地产投资的畅销书)。这个策略的名字虽然是比较新的, 但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了,就是说,这个模式并不是新的。


BRRRR实际上是由五个英文单词的第一个字母组成的组合,也是具体的五个步骤:

  1. Buy: 买房子
  2. Rehab: 维修
  3. Rent: 出租
  4. Refinance: 重新贷款套现
  5. Repeat: 继续重复
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住在穷乡僻壤的巨大借贷优势

身处穷乡僻壤,对住在过米豪宅的湾区纽约等地的富豪们心生羡慕:啥时咱也能住在过米豪宅里神奇一把!

但住豪宅是有代价的:豪宅耗尽了他们的借贷能力!

银行和两房机构贷款是凭DTI来评估风险和借贷能力的。 而自住房在计算DTI是至关重要的(若不是决定性的话)!

我常常拿湾区的好朋友和自己作对比:他的自住房价格是我的5倍,也就是说, 如我们俩都买了自住房后, 他的收入必须要是我5倍才能赶上我的DTI(借贷能力)。 [ 阅读全文 >> ]


我为什么在美国选择远程投资地产

家住美国德州南部,到目前为止几个出租房都在远程(投资城市不是太好城市, 但房子在的区至少是平均水平的,不是差区),买的时候(包括到现在)大部分都没有亲眼见过。 肯定会有人问, 你为什么会选择远程?


我于2012年开始投资出租房,当时对于美国绝大部分地区来说是泡沫的低谷, 有不少地方房价的跌幅在70%以上。但我们这个地区有些例外,在这之前的十几年里,我们当地的地产价格基本没变动, 当时我的自主房买了十来年了,基本是一个子也不涨。而同一时期, 一个加州湾区朋友的房价已经是原来的3倍了, 就是同一时期给国内父母在县城买的房子, 价格也是原来的3倍了! [ 阅读全文 >> ]


对在美国借贷投资地产的理解和认知

这篇小文, 对大师们来说可能太小儿科,但对我自己来说,却是我认知上很大的一个里程碑, 也是自己多年理论 (读书)+实践 (投资房产)+思考的结果。 在这里跟大家分享一下, 并诚恳地接受大家的指教!


我不理财,财不理我

这是前些日子我跟国内年迈的老父亲在电话里说到房产投资时父亲嘴来说出的一句话, 惊得我下巴差点都掉下来! 这的确是非常有智慧的一句话:它告诉我们在追求财务自由的路上不仅要采取积极主动的态度, 更重要的是, 要对钱财的特性和运行规则有一个正确的认识和理解! [ 阅读全文 >> ]


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