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又穷又懒的人难道也能当地主?!

我这个小破地主有点二,主要体现在又穷又懒!

因为穷, 所以得想办法赚钱, 要不得穷一辈子!

也因为穷,意味着自己没钱,那就只能借别人的钱。 谁的钱最多, 当然是银行了。用房产作抵押, 借钱是既方便又实惠! 当年周瑜赤壁大战前夜观荆州水寨, 大惊曰:此深得水军之妙也! 我觉得地产投资最妙的就是杠杆, 可以化腐朽为神奇! 固定利率+现金流+适度资金储蓄, 就是地产投资的法宝, 只要在满足以上三条件的情况下, 就要拿出吃奶的劲狠狠地贷! 如果你家庭收入不高,家里净资产不多, 比如说包括自住房的净值也只有20万, 如果全部把20万做首付买5个投资房的话风险太大, 可暂时留4万, 放到风险较小,分红较高的基金里做储备, 等其他房子的现金流稳定后再继续投!当然你也可以整个HELOC做储备(但HELOC也占用贷款限额)。 [ 阅读全文 >> ]


一个出色的地产开发商经纪人

最近见识过一个非常厉害的地产经纪人(broker)兼开发商, 实际上他是我投资的房产的卖方经纪人(listing agent)。他的项目不在我们本地, 他也不是我们本地人, 但他到我们本地推销项目时曾经见过面, 打过交道。 这个经纪人是一个非常善推销, 会忽悠的主。有一次他跟一个建筑商一块吃饭闲聊, 他对这个建商说: 最近有很多投资者问市场上有没有4-plex(四联栋, 也包括2, 3联栋), 可咱们本地本来这玩意建的就不多, 市场上更是少的可怜, 仅有的几个也是天价, 要不干脆咱俩合伙得了, 一块买地, 我来忽悠, 你来建。 他们一拍即合, 后来又拉了一个专业买地者(land acquirer)入伙。 [ 阅读全文 >> ]


地产投资中的BRRRR策略

BRRRR策略(模式)是地产投资中一种长期持有(Buy-and-Hold)的投资策略, 它的提法最早是由BiggerPockets的Brandon Turner提出来的(他最近几年写了好几本地产投资的畅销书)。这个策略的名字虽然是比较新的, 但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了,就是说,这个模式并不是新的。


BRRRR实际上是由五个英文单词的第一个字母组成的组合,也是具体的五个步骤:

  1. Buy: 买房子
  2. Rehab: 维修
  3. Rent: 出租
  4. Refinance: 重新贷款套现
  5. Repeat: 继续重复
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住在穷乡僻壤的巨大借贷优势

身处穷乡僻壤,对住在过米豪宅的湾区纽约等地的富豪们心生羡慕:啥时咱也能住在过米豪宅里神奇一把!

但住豪宅是有代价的:豪宅耗尽了他们的借贷能力!

银行和两房机构贷款是凭DTI来评估风险和借贷能力的。 而自住房在计算DTI是至关重要的(若不是决定性的话)!

我常常拿湾区的好朋友和自己作对比:他的自住房价格是我的5倍,也就是说, 如我们俩都买了自住房后, 他的收入必须要是我5倍才能赶上我的DTI(借贷能力)。 [ 阅读全文 >> ]


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