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房价已经很高了, 是撤?还是继续买进?

现在房价已经挺高的了。是继续往前冲, 还是撤? 是不少人在考虑的问题。当然每个人的情况不一样:

有些人在这次危机中发了财,也厌倦了跟垃圾房客打交道,况且卖掉房产后就是整天躺在沙滩上数钱也数不完, 所以想就此金盆洗手,那我恭喜你 - 你高明!

有些人想趁此机会卖掉拿出钱来用做它用,比如做孩子的学费, 或者像某位大侠那样用来开公司,都是挺明智的选择!

另外如果你想做资产优化:比如说, 一个房子现值18万, 租金却只有1200, 如果这个房子是贷款买的, 并且没有负现金流, 那么继续持有也不是一种坏的选择。 但如果是现金房,18万租1200, 就太糟蹋现金了!尤其对于资金不足的人。 在这种情况下, 如果卖掉做首付买个 fourplex一类的多单元,租金怎么也至少4000吧!所以这种情况卖掉也许是一种更好的选择! [ 阅读全文 >> ]


有投资房情况下贷款能力DTI的计算

在美国,许多人比较关心自己的贷款能力DTI(Debt-to-Income ratio), 想知道自己到底可以贷出多少款来,比如能不能再多买一个投资房, 也就是如何计算DTI。

很多新手在计算DTI的时候都有一个误区: 就是把自住房跟出租房混淆起来,认为应该合到一起计算:Debt 就是所有房子的债务加起来,Income 就是个人收入和出租房收入加起来,然后 Debt/Income。这种算法是不对的。自住房和出租房要分开计算。 [ 阅读全文 >> ]


房价高增长地区 vs 鸟不拉屎之地

最近一段时间一直在考虑一个问题, 像湾区,纽约, 国内的北上广深等房价高增长地区, 他们的增速会一直比其他地区快吗? 会持续多久? 2000年时湾区的房价大约是全国平均房价的2倍, 现在已经达到差不多5倍了, 中国国内的一线城市价格也差不多是三四线城市的10倍了, 这个趋势会继续吗? 会到20倍,50倍, 甚至是100倍吗? 还是增速会三十年河东三十年河西? 国内咱不好说。 像美国湾区的收入尽管比其他地区高,但也不是高那么多。 [ 阅读全文 >> ]


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