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我为什么在美国选择远程投资地产

家住美国德州南部,到目前为止几个出租房都在远程(投资城市不是太好城市, 但房子在的区至少是平均水平的,不是差区),买的时候(包括到现在)大部分都没有亲眼见过。 肯定会有人问, 你为什么会选择远程?


我于2012年开始投资出租房,当时对于美国绝大部分地区来说是泡沫的低谷, 有不少地方房价的跌幅在70%以上。但我们这个地区有些例外,在这之前的十几年里,我们当地的地产价格基本没变动, 当时我的自主房买了十来年了,基本是一个子也不涨。而同一时期, 一个加州湾区朋友的房价已经是原来的3倍了, 就是同一时期给国内父母在县城买的房子, 价格也是原来的3倍了! [ 阅读全文 >> ]


对在美国借贷投资地产的理解和认知

这篇小文, 对大师们来说可能太小儿科,但对我自己来说,却是我认知上很大的一个里程碑, 也是自己多年理论 (读书)+实践 (投资房产)+思考的结果。 在这里跟大家分享一下, 并诚恳地接受大家的指教!


我不理财,财不理我

这是前些日子我跟国内年迈的老父亲在电话里说到房产投资时父亲嘴来说出的一句话, 惊得我下巴差点都掉下来! 这的确是非常有智慧的一句话:它告诉我们在追求财务自由的路上不仅要采取积极主动的态度, 更重要的是, 要对钱财的特性和运行规则有一个正确的认识和理解! [ 阅读全文 >> ]


房价已经很高了, 是撤?还是继续买进?

现在房价已经挺高的了。是继续往前冲, 还是撤? 是不少人在考虑的问题。当然每个人的情况不一样:

有些人在这次危机中发了财,也厌倦了跟垃圾房客打交道,况且卖掉房产后就是整天躺在沙滩上数钱也数不完, 所以想就此金盆洗手,那我恭喜你 - 你高明!

有些人想趁此机会卖掉拿出钱来用做它用,比如做孩子的学费, 或者像某位大侠那样用来开公司,都是挺明智的选择!

另外如果你想做资产优化:比如说, 一个房子现值18万, 租金却只有1200, 如果这个房子是贷款买的, 并且没有负现金流, 那么继续持有也不是一种坏的选择。 但如果是现金房,18万租1200, 就太糟蹋现金了!尤其对于资金不足的人。 在这种情况下, 如果卖掉做首付买个 fourplex一类的多单元,租金怎么也至少4000吧!所以这种情况卖掉也许是一种更好的选择! [ 阅读全文 >> ]


有投资房情况下贷款能力DTI的计算

在美国,许多人比较关心自己的贷款能力DTI(Debt-to-Income ratio), 想知道自己到底可以贷出多少款来,比如能不能再多买一个投资房, 也就是如何计算DTI。

很多新手在计算DTI的时候都有一个误区: 就是把自住房跟出租房混淆起来,认为应该合到一起计算:Debt 就是所有房子的债务加起来,Income 就是个人收入和出租房收入加起来,然后 Debt/Income。这种算法是不对的。自住房和出租房要分开计算。 [ 阅读全文 >> ]


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