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自雇者报税和贷款之间的抉择

绝大多数人都想合法地少缴税,这是很正常的。在美国,有固定工作拿W2的人,合法避税的途径比较少,单从这点上讲,自雇者(self-employed)相对来说还是有些灵活性的。但从贷款角度上来讲,自雇者受到的却几乎是歧视性的待遇,尽管这也并不是一点道理也没有。

先看两件真实的故事:

  1. 前美联储主席Ben Bernanke在职时估计工资也就20万,由于是W2,贷款没问题。 但他卸任后,尽管他一次演讲费就有25万,但没有银行肯贷款给他,这是我在华尔街日报读到的真实报道。后来总算有家银行肯贷给他,不知是否是新闻报道的作用。
  2. 我曾听到一个小公司老板自嘲地说:他手下雇了几个员工,由于员工拿W2,都能贷出款来,他是老板,没有W2,就他贷不出来(不过他也可以给自己发W2来解决这个问题吧?!)。
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美国房贷中投资房收入的计算

美国房屋贷款中是如何计算出租房的收入, 或者说现金流的呢?

出租房的主要固定费用PITIA包括 : Principal(贷款本金), Interest(贷款利息), Property Tax(地产税), Insurance(保险),以及 Association Fees(如果有HOA社区费的话)。

投资房租金收入计算方法有以下几种情况:

  1. 根据个人税表1040中Schedule E 推算 [ 阅读全文 >> ]


阿拉斯加之旅中遇到的房东们

2014年八月底至九月初到美国阿拉斯加州自驾玩了近两个星期。阿拉斯加是个地广人稀的地方,除了最大港口城市Anchorage有近30万人口外, 第二大城市Fairbanks,以及首府第三大城市Juneau,人口都3万多一点,其它再也没有过万人的城市!

我们先从Anchorage北上经过Denali 国家公园,再到Fairbanks,北上到达Arctic Circle。 然后从Fairbanks向东南下,到达Valdez. 从Valdez返回途径Anchorage后继续南下到Seward,最后到达Homer,然后返回到Anchorage班师回朝 ,共住过七个地方。 [ 阅读全文 >> ]


巧用House Hacking开始地产投资

在美国,很多不熟悉房地产行业的人都会有一个天大的误解:就是以为购买房产需要很多资金,而投资出租房更是只有拥有雄厚财力的富人才有资格做的。在我自己开始投资出租房之前我也有这种误解。表面上看这种误解很有道理:美国房产中位数都在20万美元以上,若10%的首付就至少需要2万,20%的首付就至少需要4万,另外还得再加上额外的过户费用!而在美国,由于税收高,医疗费用高,还有很多人有学生贷款,以至于有1/3以上的家庭都入不敷出,更谈不上积蓄买房,投资出租房产更是天方夜谭,连想都不要想!事实果真如此吗? [ 阅读全文 >> ]


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