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对在美国借贷投资地产的理解和认知

这篇小文, 对大师们来说可能太小儿科,但对我自己来说,却是我认知上很大的一个里程碑, 也是自己多年理论 (读书)+实践 (投资房产)+思考的结果。 在这里跟大家分享一下, 并诚恳地接受大家的指教!


我不理财,财不理我

这是前些日子我跟国内年迈的老父亲在电话里说到房产投资时父亲嘴来说出的一句话, 惊得我下巴差点都掉下来! 这的确是非常有智慧的一句话:它告诉我们在追求财务自由的路上不仅要采取积极主动的态度, 更重要的是, 要对钱财的特性和运行规则有一个正确的认识和理解! [ 阅读全文 >> ]


房价已经很高了, 是撤?还是继续买进?

现在房价已经挺高的了。是继续往前冲, 还是撤? 是不少人在考虑的问题。当然每个人的情况不一样:

有些人在这次危机中发了财,也厌倦了跟垃圾房客打交道,况且卖掉房产后就是整天躺在沙滩上数钱也数不完, 所以想就此金盆洗手,那我恭喜你 - 你高明!

有些人想趁此机会卖掉拿出钱来用做它用,比如做孩子的学费, 或者像某位大侠那样用来开公司,都是挺明智的选择!

另外如果你想做资产优化:比如说, 一个房子现值18万, 租金却只有1200, 如果这个房子是贷款买的, 并且没有负现金流, 那么继续持有也不是一种坏的选择。 但如果是现金房,18万租1200, 就太糟蹋现金了!尤其对于资金不足的人。 在这种情况下, 如果卖掉做首付买个 fourplex一类的多单元,租金怎么也至少4000吧!所以这种情况卖掉也许是一种更好的选择! [ 阅读全文 >> ]


有投资房情况下贷款能力DTI的计算

在美国,许多人比较关心自己的贷款能力DTI(Debt-to-Income ratio), 想知道自己到底可以贷出多少款来,比如能不能再多买一个投资房, 也就是如何计算DTI。

很多新手在计算DTI的时候都有一个误区: 就是把自住房跟出租房混淆起来,认为应该合到一起计算:Debt 就是所有房子的债务加起来,Income 就是个人收入和出租房收入加起来,然后 Debt/Income。这种算法是不对的。自住房和出租房要分开计算。 [ 阅读全文 >> ]


房价高增长地区 vs 鸟不拉屎之地

最近一段时间一直在考虑一个问题, 像湾区,纽约, 国内的北上广深等房价高增长地区, 他们的增速会一直比其他地区快吗? 会持续多久? 2000年时湾区的房价大约是全国平均房价的2倍, 现在已经达到差不多5倍了, 中国国内的一线城市价格也差不多是三四线城市的10倍了, 这个趋势会继续吗? 会到20倍,50倍, 甚至是100倍吗? 还是增速会三十年河东三十年河西? 国内咱不好说。 像美国湾区的收入尽管比其他地区高,但也不是高那么多。 [ 阅读全文 >> ]


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