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房价高增长地区 vs 鸟不拉屎之地

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最近一段时间一直在考虑一个问题, 像湾区,纽约, 国内的北上广深等房价高增长地区, 他们的增速会一直比其他地区快吗? 会持续多久? 2000年时湾区的房价大约是全国平均房价的2倍, 现在已经达到差不多5倍了, 中国国内的一线城市价格也差不多是三四线城市的10倍了, 这个趋势会继续吗? 会到20倍,50倍, 甚至是100倍吗? 还是增速会三十年河东三十年河西? 国内咱不好说。 像美国湾区的收入尽管比其他地区高,但也不是高那么多。

手边有一本2006年出版的地产投资书,随手翻翻里面的统计数据, 觉得挺有意思。 先看看从1980到2005年25年间各州的房价增长排名, 前五名:

1Massachusetts607%
2New York 492%
3Rhode Island469%
4California457%
5D.C 439%

倒数五名:

1Oklahoma85%
2Texas99%
3Wyoming118%
4North Dakota120%
5West Virginia124%

而德州尽管1980~2005排名倒数, 但大家知道, 过去的10年德州在全国应该不是差的。

还有一组数据是从 1995到 2005的10年间美国总共265个MSA (都市统计区,Metropolitan Statistical Area)的房价增长排名, 以下是前20名:


前20名中并没有我们想当然的湾区和纽约:San Jose 排在第46, San Francisco第55, New York 排在65, 目前炙手可热的Seattle第84, Portland 第81。

更有意思的是Denver 排在第239, Dallas 第250, 考虑到只有265个MSA,这两地区分别排在239和250,说它们是鸟不拉屎的地方不委屈它们吧。 但你若今天说这两个地区是鸟不拉屎的地方, 估计那里的鸟都会说你瞎掰! 所以说三十年河东三十年河西也不是没道理。 这也从一定程度上说明有些童鞋讲投资一定要投到房价增长快的地方本身就是个伪命题, 就像说买股票一定要买股价涨的快的一样。 毕竟马后炮容易, 真正预测未来就是另一回事了!

当然我们可以从土地是否有限,人口增速, 经济发展,当地的规章宽松与否等做一下预测。 比如刚看到一则有关过去一年人口增长情况: Utah 去年人口增长2%排首位, 德州绝对人口增加最多, 纽约和Illinois人口流失, 人口负增长。

作者:建宁     发布时间:2016-12-27     建宁闲谈 (Jian-Ning.com)


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