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美国历史房价年均增幅到底是多少?

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1900~2017第三季度房价年均增幅

我无法从单一的资料来源得出1900~2017美国的房价年均增幅, 所以只好从两个来源来推算:

第一资料来源(1900~2012年), 这篇报告里说美国从1900~2012年(实际上是2012年初共111年)房价每年增幅是3.1%, 现摘录如下:

You might be more interested to know that the average annual home price increase for the U.S. during the whole 1900 - 2012 period was only 3.1%/year -- just a shade better than the inflation rate of 3.0%/year.

第二资料来源(2012~2017年),FHFA提供的最新数据, 2012年的房价指数是180,2017年第三季度指数是255:


我们假定1900年房价为1美元, 以每年3.1%的增幅, 那么2011年底的价格:
1.031 的111次方 = 29.63

2012年的房价指数是180, 2017年指数是255. 所以,2017年的房价是2012的:
255/180 = 1.4167倍

如果2011年底的房价是29.63, 那么2017年的房价应该是:
29.63*1.4167 = 41.98

这样, 我们很容易得出从1900~2017间年均增值3.22%, 四舍五入取3.2% 好了.

所以, 美国1900~2017 房价年均增值3.2%

最近一段时间房价年均增幅

这是FHFA 最新数据, 到2017年第三季度:

可以看出:

  • 1991~2017 年均增值是3.5%
  • 2000~2017 年均增值是3.5%
  • 2012~2017 年均增值是6.2%

作者:建宁     发布时间:2018-01-22     建宁闲谈 (Jian-Ning.com)


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