建宁闲谈       |       文章列表       |       博主简介       |       联系博主      

房产投资财务风险管理

个人房产投资和一般公司经营相似,很多时候都需要利用债务,也都同样存在着资金和债务的风险管理问题。

借贷,或者说运用杠杆,本身是双刃剑,它只起到一个放大的作用,它能放大利润,也能放大损失,但无法把损失转换成利润。所以,首要的一点是所投资的东西要值得去放大,因为很少有人愿意去放大损失。即便是值得放大的投资,由于存在许多不确定因素也可能会带来意料不到的风险。

人的天性大多是乐观的,我们之所以活着就是因为心中有希望,这种积极的心态本来是好的,但却容易使人们低估甚至忽视风险的存在。想想每次危机到来时有多少世界级的公司需要政府的救助甚至破产倒闭,有多少家庭只要一两个月失去工作就吃不饱饭,交不起房租房贷,就知道未雨绸缪,给自己多留余地,并重视风险的存在是一件多么重要的事情。下面讲讲关于风险管理需要注意的几个问题。


一.保持足够的现金储备或信用额度

现实中确是有一些公司由于长期经营不善从而导致破产或倒闭的,但也有不少公司,甚至是拥有巨额资产的世界级大公司,它们在正常情况下自身的经营并没有太大的问题,但由于管理者对风险估计不足和对债务管理不善,在危机发生时既没有可快速变现的资产,又没有足够的信用额度可调用,因而会出现资金短缺和债务违约的情形,造成严重的财务危机,甚至会导致公司的破产倒闭。 [ 阅读全文 >> ]


用房产净值投资私募基金的套利豪赌

近几年我对一个词青睐有加,甚至到了一见到它就两眼放光的地步,只要我在那篇文章或书中看到它,我就一定要把它的语境和来龙去脉搞明白。比如前一段时间读了美国地产大亨Sam Zell的自传,他在书中就很郑重地提到过这个词(实际上他的第一桶金就与这有关),为了搞明白他所说的操作手法,我花了两三天在网上查了很多信息才基本搞清楚。

我之所以喜欢这个词,并不是因为它发音多么好听,也不是因为它的字母排列组合有多么美,而是因为我自己得益于这个词,准确地说,这个词让我赚了不少钱 - 说到底都是让钱给闹的! [ 阅读全文 >> ]


也说二房东

顾名思义,二房东就是从别人手中租到房子,然后再转租给别人。

从金融学上讲,二房东属于典型的套利手法。

比如,如果你能租到每月1000元的房子,然后以每月1200元的价格转租给另外一个人,你就可以赚到每月200元的差价利润;如果租到的房子位置比较好,例如靠近大学,医院,或者旅游景点,也可以搞短租,这样一般会得到更高的利润,当然短租需要花更多的时间和精力。

近几年,随着网络经济的迅猛发展,尤其是以Airbnb为代表的民宿短租房的广泛普及,许多有心人意识到了其中的商机,并迅速加入到了越来越多的二房东大军中去… [ 阅读全文 >> ]


地产投资者需要多少税务知识?

前些天,有个朋友发邮件问我,能不能说说在地产投资上如何省税?我答复说这个题目太大了, 且不说我自己在地产税务上尚且是个半吊子,就连我所知道的这一丁点半吊子税务知识, 要说也不是一时半刻能够说完和说明白的。

其实地产投资的许多优惠政策中,折旧(depreciation)是已经隐含的,而1031交换条例(1031 exchange)是比较主动的大的策略, 其它剩下的也不过是如何合法多减各种费用了,而这一点,却是反映在各种各样繁琐的条目中,要搞清这些具体条目,就需要下很大很大的功夫了。具体的就是多读书,并且要坚持不懈的读书和学习,因为税法是在不停变动的。这里,我推荐一本我认为是最好的有关地产税务方面的书,这是最新版本:

Every Landlord's Tax Deduction Guide,by Stephen Fishman

[
阅读全文 >> ]


2   3   ... [ 10 ]  [ 下一页 ]
建宁闲谈 共 10 页 37 篇文章

地产投资就是利用别人的资金和劳动, 让时间为你工作!


    Copyright ©2020   Jian-Ning Blog,   All Rights Reserved      
建宁闲谈(Jian-Ning.com)版权所有,未经允许不得转载!
网页版本 :   移动   |   电脑