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与投资者合作共赢的地产经纪人

首先声明一下, 我只是个普通的地产投资者, 不是地产经纪人, 也无意做地产经纪人,以我的个性这个职业我也做不了, 所以这篇文章纯属瞎忽悠!

大家知道,地产经纪是个门槛非常低的行业。实际上无论哪个行业, 如果进入的门槛低, 就意味着竞争激烈,也就意味着这个行业的整体收入不会太高(当然行行出状元,肯定有极少数做得非常出色的)。如果想在这个鱼龙混杂的行业中脱颖而出, 成为佼佼者,必须要有自己的特长!当然发展特长有很多种, 比如跟建商建立好关系成为建商的独家代理,或者成为银行回收房的独家代理等。 这里想建议的一种摸式是经纪人可以通过提高自己的投资意识, 争取跟投资者长期合作。投资者凭什么愿意跟你合作呢?你得有两下子! [ 阅读全文 >> ]


美国房贷中的Escrow Account

首先说明一下,这里说的Escrow Account不是指房产过户时的Escrow服务,过户时的 Escrow 一般是由Title Company提供,确保房产买卖双方能在公平合理的前提下顺利完成交易。 这里所说的Escrow Account是指贷款月供中除了应付的本金和利息外,贷款公司每月多收的用于支付地产税,房屋保险,和贷款保险(PMI)等费用的账户。贷款公司每月会按估计收取该交的费用,等该交时他们会替你直接付给收账方(县政府,保险公司等)。 [ 阅读全文 >> ]


一个买新建房出租的朋友

去年圣诞期间到住在同一小区的一个朋友家参加聚会,遇到了另外一个跟我们不是很熟,但跟主人一家很熟的朋友。随便聊起来,知道他也投资出租房。他住在我们这个大都市的西郊,他说他在2008~2012期间,在他们家附近的几个新开发的小区先后买了八个新建的独立屋做出租房,价位大概是在15万~20万,买的时候有些房子已经建好了,有些是尚未建好的期房。我们这地方土地比较多,规则也比较宽松,经常有大规模的开发。他买的房子用的是15年固定贷款,他说每个房子的租金正好能打平,没有什么正现金流但自己也不需要往里贴钱。因为出租房都离他们家比较近,他们自己管理。他说他跟太太工作都比较忙,买新房子不需要大的维修省事。这位朋友看似轻描淡写,但也不无得意地说:已经付了一半了, 再有七八年就差不多全付完了!想想若八个房子贷款全付完了,目前每个房子月租金约$2000,就算我们这地产税挺高,也是蛮不错的。 后来我们又闲聊了一些,我问能源价格下跌有没有影响到租金,他说最近的租金稍微有些下跌,偶尔有些房客迟交房租,但都不是什么大事! [ 阅读全文 >> ]


投资新开发的Fourplex期房

以前投资买的都是廉价独立屋,后来随着市场价格的增长,觉得做独立屋现金流很难满足要求了,况且也想扩大规模,并且扩大规模也想以充分利用10个常规贷款为前提,所以就想转投Fourplex。 本来想买旧的,可在我们本地找了半天,发现市场上难以找到合适的,基本上是既旧又贵,远远高于新建的成本。2016年五月左右一个偶然的机会发现一个开发商在我们本地和他们大本营U州开发Fourplex期房, 研究了一段时间觉得还是他们大本营U州的更好些, 就决定投U州的: 每个成本约70万,租金回报(cap rate)约7%, 首付25%。 [ 阅读全文 >> ]


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