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一个买新建房出租的朋友

去年圣诞期间到住在同一小区的一个朋友家参加聚会,遇到了另外一个跟我们不是很熟,但跟主人一家很熟的朋友。随便聊起来,知道他也投资出租房。他住在我们这个大都市的西郊,他说他在2008~2012期间,在他们家附近的几个新开发的小区先后买了八个新建的独立屋做出租房,价位大概是在15万~20万,买的时候有些房子已经建好了,有些是尚未建好的期房。我们这地方土地比较多,规则也比较宽松,经常有大规模的开发。他买的房子用的是15年固定贷款,他说每个房子的租金正好能打平,没有什么正现金流但自己也不需要往里贴钱。因为出租房都离他们家比较近,他们自己管理。他说他跟太太工作都比较忙,买新房子不需要大的维修省事。这位朋友看似轻描淡写,但也不无得意地说:已经付了一半了, 再有七八年就差不多全付完了!想想若八个房子贷款全付完了,目前每个房子月租金约$2000,就算我们这地产税挺高,也是蛮不错的。 后来我们又闲聊了一些,我问能源价格下跌有没有影响到租金,他说最近的租金稍微有些下跌,偶尔有些房客迟交房租,但都不是什么大事! [ 阅读全文 >> ]


投资新开发的Fourplex期房

以前投资买的都是廉价独立屋,后来随着市场价格的增长,觉得做独立屋现金流很难满足要求了,况且也想扩大规模,并且扩大规模也想以充分利用10个常规贷款为前提,所以就想转投Fourplex。 本来想买旧的,可在我们本地找了半天,发现市场上难以找到合适的,基本上是既旧又贵,远远高于新建的成本。2016年五月左右一个偶然的机会发现一个开发商在我们本地和他们大本营U州开发Fourplex期房, 研究了一段时间觉得还是他们大本营U州的更好些, 就决定投U州的: 每个成本约70万,租金回报(cap rate)约7%, 首付25%。 [ 阅读全文 >> ]


读过的几本不错的地产投资书

这些年干了好多好像不应该我该干的事,以我内向怕麻烦更怕人打扰的个性,我竟然当起了地主,并且还当得有滋有味!以前一向不读书的我竟然也敢来谈读书,很有点李逵弄墨的味道。

本人是工科男一枚,家中的两位兄长都文采飞扬,其中一位兄长还是搞文学的,偏偏我,连本小说都懒得读,就是金庸的武侠小说,都是出国工作后在网上读的,上学时作文更是我最头大的科目,对成功学鸡汤一类的书更是嗤之以鼻,躲得远远的!

几年前等我真正开始投资地产,并读了很多地产投资的书,才意识到自己以前是犯了一个多么大的错误:书中有没有颜如玉到现在我也没看出来,但书中自有黄金屋此言非虚!像“知识就是财富”等话,以前以为是假大空,真的开始做地产后,才真正意识到这些话的分量!当今的社会是个规则的社会,房产的商机也全在规则里面,你知道的越多,机会就越多,如果你啥都不知道,不光你找不到机会,给你机会你也不知道是机会! [ 阅读全文 >> ]


自雇者报税和贷款之间的抉择

绝大多数人都想合法地少缴税,这是很正常的。在美国,有固定工作拿W2的人,合法避税的途径比较少,单从这点上讲,自雇者(self-employed)相对来说还是有些灵活性的。但从贷款角度上来讲,自雇者受到的却几乎是歧视性的待遇,尽管这也并不是一点道理也没有。

先看两件真实的故事:

  1. 前美联储主席Ben Bernanke在职时估计工资也就20万,由于是W2,贷款没问题。 但他卸任后,尽管他一次演讲费就有25万,但没有银行肯贷款给他,这是我在华尔街日报读到的真实报道。后来总算有家银行肯贷给他,不知是否是新闻报道的作用。
  2. 我曾听到一个小公司老板自嘲地说:他手下雇了几个员工,由于员工拿W2,都能贷出款来,他是老板,没有W2,就他贷不出来(不过他也可以给自己发W2来解决这个问题吧?!)。
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