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在美国没钱可以投资地产吗?

没钱可以投资地产吗?这个问题不难回答:只要熟悉行业规则, 有能力,肯努力,肯付出,肯定可以!


如果你对一个地产行家说:我缺钱,无法投资地产。行家当面会含蓄地对你说:你缺的不是钱 , 而是好的投资项目,只要你能找到好的项目, 资金会自动找上门来!尽管这么说,可人家心里可能会更直接些:你缺的不是钱,而是能力,还有相应的知识和意识!

尽管金钱并不能买到一切, 但在不少情况下, 金钱和努力是可以互换的。 比如一个刚起步的小公司,资金匮乏,有的只是人力,在这种情况下,不得不靠长时间的辛苦努力, 希望能打开局面。 而一旦经济实力充足了, 花点钱做广告很容易就可以达到同样的效果。 地产投资也是如此,如果你有充足的资金, 足够的首付,并且贷款条件也满足,普通人就可以很容易地买卖投资房产。 反之, 如果没有资金, 要想达到同样目标, 就需要更多经验,时间,努力和付出, 甚至努力了也不见得能达成目标! [ 阅读全文 >> ]


与投资者合作共赢的地产经纪人

首先声明一下, 我只是个普通的地产投资者, 不是地产经纪人, 也无意做地产经纪人,以我的个性这个职业我也做不了, 所以这篇文章纯属瞎忽悠!

大家知道,地产经纪是个门槛非常低的行业。实际上无论哪个行业, 如果进入的门槛低, 就意味着竞争激烈,也就意味着这个行业的整体收入不会太高(当然行行出状元,肯定有极少数做得非常出色的)。如果想在这个鱼龙混杂的行业中脱颖而出, 成为佼佼者,必须要有自己的特长!当然发展特长有很多种, 比如跟建商建立好关系成为建商的独家代理,或者成为银行回收房的独家代理等。 这里想建议的一种摸式是经纪人可以通过提高自己的投资意识, 争取跟投资者长期合作。投资者凭什么愿意跟你合作呢?你得有两下子! [ 阅读全文 >> ]


美国房贷中的Escrow Account

首先说明一下,这里说的Escrow Account不是指房产过户时的Escrow服务,过户时的 Escrow 一般是由Title Company提供,确保房产买卖双方能在公平合理的前提下顺利完成交易。 这里所说的Escrow Account是指贷款月供中除了应付的本金和利息外,贷款公司每月多收的用于支付地产税,房屋保险,和贷款保险(PMI)等费用的账户。贷款公司每月会按估计收取该交的费用,等该交时他们会替你直接付给收账方(县政府,保险公司等)。 [ 阅读全文 >> ]


一个买新建房出租的朋友

去年圣诞期间到住在同一小区的一个朋友家参加聚会,遇到了另外一个跟我们不是很熟,但跟主人一家很熟的朋友。随便聊起来,知道他也投资出租房。他住在我们这个大都市的西郊,他说他在2008~2012期间,在他们家附近的几个新开发的小区先后买了八个新建的独立屋做出租房,价位大概是在15万~20万,买的时候有些房子已经建好了,有些是尚未建好的期房。我们这地方土地比较多,规则也比较宽松,经常有大规模的开发。他买的房子用的是15年固定贷款,他说每个房子的租金正好能打平,没有什么正现金流但自己也不需要往里贴钱。因为出租房都离他们家比较近,他们自己管理。他说他跟太太工作都比较忙,买新房子不需要大的维修省事。这位朋友看似轻描淡写,但也不无得意地说:已经付了一半了, 再有七八年就差不多全付完了!想想若八个房子贷款全付完了,目前每个房子月租金约$2000,就算我们这地产税挺高,也是蛮不错的。 后来我们又闲聊了一些,我问能源价格下跌有没有影响到租金,他说最近的租金稍微有些下跌,偶尔有些房客迟交房租,但都不是什么大事! [ 阅读全文 >> ]


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